niveau optique pour relevé topographique

Relevé topographique d’un terrain

Vous avez besoin de rénover votre jardin et de faire des plans d’aménagements ?  De réaliser un relevé topographique d’un terrain accidenté pour établir un plan de l’existant ? C’est le bon endroit ! Je vous conseille d’ailleurs de vous aider de ces 3 outils indispensables si vous voulez obtenir un relevé fiable. Sinon l’entreprise qui réalisera des travaux à partir de votre plan n’aura aucune référence solide pour travailler et votre projet vous réservera toutes les surprises. Lire la suite

ouvrir un mur porteur

Ouvrir un mur porteur intérieur

ouvrir un mur porteur Vous avez un projet de rénovation avec un mur porteur à ouvrir ?

Si vous avez la chance (moi j’adore ça) d’entamer la rénovation de votre maison alors félicitations ! Nous allons ouvrir un mur porteur ensemble. Vous aussi avez peut-être un mur porteur à faire tomber  ! Sur cette photo, j’avais planifié de faire la cuisine à la place de l’ancienne salle de bain et décidé d’ouvrir la cuisine sur le salon.

Qu’est ce qu’un mur porteur :

Mais au fait vous voulez savoir ce qu’est un mur porteur ? ça fait toujours un peu peur mais au final qu’est ce que c’est réellement et comme on les reconnait ? Lire la suite

rénover pour louer

Rénover un bien pour le louer : Les travaux les plus rentables

rénover pour louer

Vous venez d’investir dans un logement ! Félicitations ! Une bonne idée serait de le louer afin de rentabiliser votre investissement. Mais pour cela il faut faire quelques travaux.

Rénover un bien pour le louer peut être rentable a certaines conditions !

Dans un premier temps poser-vous la question : Faut-il que je loue mon studio ou mon appartement en l’état ou bien dois-je entreprendre de le rénover avant de le louer ?

Quels sont les critères ou indicateurs qui vont vous guider pour savoir si vous devrez entreprendre des travaux de rénovation ou pas et dans un deuxième temps le type de travaux à réaliser ?

Avant toutes choses, mettez-vous 5mn à la place de votre locataire !  Lire la suite

Une méthode pour investir dans l’immobilier : La rénovation !

Valeurs d’une rénovation

La rénovation est un moyen d’apporter de la valeur à un bien immobilier. Mais comment créer cette valeur ? Un bien immobilier possède 2 types de valeurs.

La valeur vénale (objective) et la valeur perçue (subjective) :

La valeur vénale (ou valeur objective) d’un bien est une valeur financière. Elle correspond à la valeur à laquelle le bien pourrait se vendre (tant qu’il n’y a pas eu de transaction, la valeur objective est la valeur vénale), c’est à dire une estimation du prix de vente de ce bien à un moment donné et dans un état donné. Cette estimation est en même temps la valeur de ce que des acheteurs potentiels pourraient en demander. Ce n’est donc jamais un prix arrêté mais un élément de base à une négociation possible. Lire la suite

Comment bien coller un carrelage sur un autre

Je profite du chantier de rénovation d’une cuisine dans le quartier de cabanyal à valencia pour partager mon expérience de pose de carrelage sur ancien carrelage.

En fait je fais une petite pause  » repos » avant de repréparer de la colle !

 

Solidité du support:

Avant tout il est nécaissaire de vérifier que le carrelage existant est bien lié au support en dessous. A ti-l été bien collé ? Dans mon cas il a ete collé à l’  ancienne c’ est à dire avec des plots de colle sur le carrelage afin de ratraper le cas échéant la verticalité du mur ( ici en briques). Cela génère donc des vides et rend la paroi en carrelage plus sensible aux coups et très difficile voire impossible la pose d’ éléments de cuisine. Lire la suite

Rénovation complète d’ une cuisine à Calpe

Vous allez découvrir pas à pas la rénovation complète d’une cuisine que j ai rénové à calpe en Espagne: De la conception  a la réalisation, suivez toutes les étapes. : conception architecturale et organisation de l’espace, dessin des plans, maçonnerie, plomberie, Electricité, carrelages muraux, carreaux de sol, lumières et pose des meubles de cuisine et installation de l’électroménager.

Une métamorphose radicale s’est orchestrée dans cette cuisine dans une maison de calpe ( Alicante)

AVANT

APRES

Le contexte:
Le client souhaitait que sa cuisine aux meubles sombres, vieux ( le formica se décolle), et peu ergonomiques reprenne un bon coup de jeune.  Lire la suite

Rénovation d’un mur intérieur humide

L’humidité dans les murs provient de multiples causes. Je m’intéresse ici uniquement aux problèmes de remontées capillaires.

Si l ‘on ne peut empêcher l eau de remonter dans les parois par effet de sucion, il est possible par contre de bloquer le passage de l’eau tout en laissant passer la vapeur d ‘eau.

Il faut d abord piquer le mur pour supprimer toute les parties qui ont été décomposées par la réaction avec le sel contenu dans l’eau du sol . Lire la suite

Rénovation complète d’une salle de bain à Calpe

Pour un particulier Belge habitant à Calpe, nous avons rénové une salle de bain classique (baignoire, wc, lavabo géant…) en plateau de douche à l’italienne , nouvelles toilettes et nouveau meuble miroir.

AVANT

APRES

Le Plan 2D :

A chaque commande nous réalisons un plan à l’aide d’un logiciel 3D afin de réduire au minimum les incertitudes du projet de réalisation et biensûr schématiser les demandes du client.

 

L’idée ici est de moderniser cette salle de bain qui date environ des années 1990 et lui donner apporter le confort , la qualité et l’ergonomie et le sur-mesure d’une salle de bain design.  J’utilise le logiciel sweet home 3D qui permet très rapidement de se faire une représentation du rendu final et de valider des choix de disposition de sanitaires.

Les croquis 3D: 

Détail du projet

détail du projet – vue de la porte d’entrée

Le devis:

Une fois les dispositions des éléments acceptés on attaque le devis.  Je sépare en général les fournitures et la mise en oeuvre.  Pour les fournitures j ‘aime travailler avec des matériaux et des objets de bonne facture. Des marques comme Grohe en robinetterie, Ideal Standart et bathco en sanitaire, des plateaux de douche en résine gelcoat , et des carrelages antidérapant de classe 2 ou 3 . je travaille avec des marques comme argenta ceramicas pour les sols ou equipe pour les murs.

Journal de bord du chantier :

je  vous laisse découvrir l’avancement de ce projet, pas à pas avec les commentaires !

  • il va falloir enlever tous les carrelages

Pose de climatisations mono split à Calpe

Le climat ici en Espagne dans la marina alta est presque inversé par rapport à celui de la belgique ou de la France. Il faut plus se protéger de la chaleur l’été que du froid l’hiver, d’où un besoin impérieux de climatiser sa maison ou son appartement et notamment les chambres.

Comment savoir la clim réversible (chaud froid) qu’il vous faut ?

La première chose à connaître lorsque vous voulez choisi une clim c’est la puissance nécessaire pour refroidir ou réchauffer une pièce.

Il faut compter entre 30 et 50 w par m3 comme ratio pour bien calculer la puissance nécessaire. Donc pour une chambre de 10 m2 et 2,5 m de hauteur on aura besoin de 10 x 2.5 = 25 m3 x 45 = 1125 Watts . 

ON rajouter ensuite 200 w par occupant de la chambre, soit si elle compte 2 personnes , on pourra augmenter la puissance de base de 200 x 2 = 400 soit 1125 + 400 = 1525 Watts

la puissance nécessaire varie aussi en fonction de l’isolation de la pièce. si elle est mal isolée il faudra plus de puissance pour réchaucher !

MonoSplit ou multiSplit ?

Si vous n’avez qu’une chambre à climatiser ou si vos pieces sont très  éloignées, vous pouvez opter pour un mono split, c’est à dire une unité intérieure et une extérieure. Si vous avez 2 ou plusieurs pièces relativement proche (tuyaux pas trop longs) alors vous pouvez prendre un multi-split . Un bi split sera plus cher globalement que 2 mono splits. on peut vouloir aussi utiliser un split et pas l’autre ce qui assure une consommation plus faible.

Est ce que ma clim ne va pas faire trop de bruit ?

Chose vitale si vous voulez dormir facilement, recherchez une clim avec un bruit faible. on trouve des partie internes qui peuvent descendre jusqu’a 19 db en mode silencieux. par expérience c’est précieux !

Dans ce cas , les chambres étaient de 15 m2 chacune environ et pour 2 personnes et mur non isolé côté nord. J’ai choisi le modèle split MSZ SF25 de mitsubishi Electric pour ses dimensions très réduites , un grand silence (19db) et une consommation très faible (A++).

  • Apres avoir fait les tranchées dans les murs il faut tirer les fils jusqu'a la boite de dérivation

 

 

Relooking : Peindre sur des carrelages

J ‘ai récemment repeind le carrelage mural d’ une cuisine dans un appartement de valencia (Espagne). L’ objectif homestaging est de  » dépersonnaliser » mais aussi de moderniser ce carrelage au motif type années 70 et de le remplacer par une couleur plus lumineuse et uniforme afin d ‘agrandir cette pièce sans changer les carrelages.

Renovao.com – Avant Après.

Pourquoi je n’ utilise pas les peintures « cuisines et bains » vendues en grandes surfaces de bricolage comme prêtes à l ‘ emploi pour peindre ditectement sur carrelage sans sous couche  ? Lire la suite