niveau optique pour relevé topographique

Relevé topographique d’un terrain

Vous avez besoin de rénover votre jardin et de faire des plans d’aménagements ?  De réaliser un relevé topographique d’un terrain accidenté pour établir un plan de l’existant ? C’est le bon endroit ! Je vous conseille d’ailleurs de vous aider de ces 3 outils indispensables si vous voulez obtenir un relevé fiable. Sinon l’entreprise qui réalisera des travaux à partir de votre plan n’aura aucune référence solide pour travailler et votre projet vous réservera toutes les surprises.

1 – Les 3 outils que j’utilise :

1- la lunette optique avec grossissement 20 fois (suffisant pour un terrain de 500 m2)

 2- le trépied pour fixer la lunette optique 

3 – la mire télescopique de 500 cm de hauteur pour pouvoir relevé les hauteurs et calculer les distances.

 

Pour un relevé topographique, tout est une question de points à relever. Pour cela vous aurez besoin de 3 outils. Un niveau optique (qui va permettre de viser), un trépied pour fixer la lunette optique parfaitement à l’horizontale en rotation et une mire graduée. J’ai choisi un système complet de chez Bosch avec le niveau, le trépied et la mire qui vont ensemble. Cela coûte moins cher de les acheter ensemble et au moins vous êtes sûr qu’ils sont compatibles entre eux ! Ensuite si vous voulez les revendre c’est un atout de les avoir ensemble.

Une fois que vous aurez relevé vos points , il sera alors possible de faire un plan sur le logiciel sketchup de google. nous verrons ça dans un autre article.

2- Le principe du relevé topographique

L’objectif initial est de relever des points de niveaux de positions de référence comme;

  1. Les limites du terrain
  2. La position des bâtiments
  3. L’emplacement des réseaux
  4. les points particuliers (escaliers, murets, arbres…)
  5. les niveaux de marches d’escaliers

cheminement par rayonnementCe relevé topographique va en outre vous permettre de pouvoir calculer des surfaces et des longueurs. Ainsi il vous sera facile de mesurer des volumes de terre dans le cas d’une excavation ou d’un apport de terre 3 – végétale.

3 – La mise en station de l’appareil

il faut choisir l’emplacement ou la visée sera le moins coupée possible par rapport aux contraintes existantes sur le site (végétaux, murs, pentes…) et qui pourraient cacher la mire et empêcher la visée. Penser une position afin de relever le plus de points possibles sans déplacer le trépied. Si possible éviter de déplacer le trépied car cela complique car il faut recaler l’ensemble avant de faire de nouvelles visées. e le recaler dans le même système de coordonnées.

4 – Le type de nivellement par rayonnement

L’idée est de rayonner sur l’ensemble du terrain à partir d’un point zéro unique qui permette de relever l’ensemble des autres points. Il faudra aussi choisir un point de référence.  Relever le point (zéro) de référence et le positionner par rapport à des points qui resteront toujours fixes. Ici des bâtiments. Car s’il était amené à disparaître lors des travaux, on pourrait alors le recréer.

5 -Le carnet de nivellement

Pensez à noter sur une feuille de papier , une feuille de bloc notes accroché sur un morceau de carton ou de contre-plaqué pour noter tous les points que vous allez relever.  que faut-il relevé.

  1. Le numéro du point

    (ex: 5) le point 0 sera le point de référence à la verticale du trépied.

  2. les coordonnées du point

    (X: la distance, Y: la hauteur et A: l’angle entre le point d’avant et le point relevé)

  3. Positionner le NORD avec la boussole

    (car il faudra aussi le mettre comme référence sur le plan final)

6- Comment obtenir les coordonnées d’un point lors d’un relevé topographique : (précisions)

 

Pour la visée vous aurez besoin d’être 2 (un pour regarder dans la lunette du niveau optique en visant la mire) et un autre pour tenir la mire verticale au dessus du point à relever.

6-1 Comment effectuer la lecture de la hauteur

Le niveau de la mire au sol est de 0. donc les chiffres que vous voyez sont en mètres et décimètres. exemple sur l’image à gauche (on lit 1255 mm ) . on lit d’abord les gros chiffres (m et dm puis les centimetres et les mm) dans ce cas : 1 m + 2 dm + 55 mm) soit 1 m et 20 cm et 5,5 cm soit 1,255 m). l’épaisseur d’une barre rouge est de 1mm

6-2 Comment effectuer la lecture de la distance : 

Pour calculer la distance entre le trepied et la mire (le point à relever) il suffit de soustraire la hauteur relevée sur la petite marque horizontale du haut et la hauteur relevée sur la petite marque horizontale du bas. la distance horizontale se déduit de la hauteur entre les 2 sous niveaux par la formule.

6-3 Comment établir la position d’un point par rapport à un autre

Pour cela vous allez devoir utiliser les angles !

Dh = (FSH – FSB) x 100

Cela donne dans notre cas: (1357 – 1157) x 100  = 200 x 100 mm = 20 mètres. Ne faites pas les calculs au moment du relevé mais notez les hauteurs FSH et FSB et ensuite vous ferez vos calcules au calme !

Donc vous pouvez commencer à créer votre plan de la façon suivante (voir ci dessous)

Exemple :

  1. Point 1 : (h1: 1,255 m / d1 : 3,556m)
  2. Point 2 : (h2: 1,645 m / d2 : 5,456m)
  3. Point 3 (h3: 1,055 m / d3 : 5,356m)
  4. ect….

 

 

 

 

 

 

Le point de référence (point 0) doit être fixé au sol par un clou, de façon à ce que lors des travaux le géomètre de l’entreprise puisse caler les ouvrages à créer à partir de ce point et du plan d’architecture du projet détaillé.

clou d'arpentage

6 – Créer une légende

Cela vous permettra de nommer par un pictogramme les éléments notables afin ensuite de les indiquer sur le plan final. Si vous ne les indiquez par tout de suite vous oublierez en suite à quoi ils correspondent.

Vous pourrez par exemple créer la légende suivante (c’est celle que j’ai choisie par rapport aux éléments que je trouvais important à relever. bas de murets, haut de muret, marche d’escalier, route (chaussée) …

ouvrir un mur porteur

Ouvrir un mur porteur intérieur

ouvrir un mur porteur Vous avez un projet de rénovation avec un mur porteur à ouvrir ?

Si vous avez la chance (moi j’adore ça) d’entamer la rénovation de votre maison alors félicitations ! Nous allons ouvrir un mur porteur ensemble. Vous aussi avez peut-être un mur porteur à faire tomber  ! Sur cette photo, j’avais planifié de faire la cuisine à la place de l’ancienne salle de bain et décidé d’ouvrir la cuisine sur le salon.

Qu’est ce qu’un mur porteur :

Mais au fait vous voulez savoir ce qu’est un mur porteur ? ça fait toujours un peu peur mais au final qu’est ce que c’est réellement et comme on les reconnait ?

1 – La descente de charges :

descente de charge

Un mur porteur fait partie de la structure de votre maison. Il a pour fonction de répartir les charges du haut vers le bas. Vous le reconnaissez par son épaisseur . Elle peut osciller de 15 cm pour des murs en béton banché (béton coulé entre 2 coffrages) jusqu’à environ entre 25 cm (épaisseur des agglos plus 2 couches de ciment de part et d’autre) , à des murs plus épais pour des maisons anciennes. Attention vous pouvez très bien avoir une cloison épaisse car on y a laissé un espace vide au centre et ce n’est pas un mur porteur. Donc pensez à vérifier la masse de l’ensemble en donnant quelques coups sur le mur ) et vérifier s’il sonne plutôt sourd (son grave) ou plutôt creux (son aigu). le son doit être grave !

2 – Le soutènement : (poser des étais)

ouvrir un mur porteur - position des étais

Avant d’ouvrir le mur porteur, la pose des étais est obligatoire. Les étais reprendre les charges qui ne seront (pour un temps seulement) plus soutenues par le mur. Les étais vont donc servir de support provisoire en substitution du mur,  jusqu’à ce qu’une poutre vienne reprendre les charges. Il faut placer ces étais sous les poutrelles latérales qui viennent elles-même se reposer au dessus du mur. Ouf !

Les étais sont des pièces métalliques verticales permettant de soutenir une charge.

Il est donc important de savoir :

  1. Quelle est l’emplacement des poutrelles qui viennent se poser au dessus du mur porteur.
  2. Quelle est la distance entre chaque poutrelle ou solive afin de pouvoir positionner les étais. Si on n’a pas cette connaissance alors on prend une planche assez épaisse et venir poser les étais dessous. Cela permettra de mieux répartir la charge grâce à cette planche et à utiliser un nombre d’étais moins important.

3 – L’ouverture du mur :

Lorsque les étais sont posés il est possible d’ouvrir le mur. Vous commencerez par le haut et vous descendrez au fur et à mesure. En fonction de la dureté du mur vous pouvez le faire soit à la masse , soit au marteau piqueur. Le mieux est d’en louer un. Je vous conseille un marteau piqueur de la marque Makita pour travaux horizontaux donc assez léger et d’au moins  800 watts. Si vous l’acheter et que vous ne vous en servez pas beaucoup, vous pourrez le revendre comme neuf sur amazon quasiment au même prix, si vous l’avez déjà acheté chez amazon.

Dimensionnement de la poutre et calcul de sa section :

Quelle poutre allez vous choisir ? cela dépend de la charge à supporter et de la largeur de l’ouverture (que l’on appelle aussi la portée) en prenant en compte que la poutre devra dépasser de 20 cm de chaque coté pour s’appuyer sur les parois des murs latéraux.. je vous conseille de  faire appel à un ingénieur en béton armé, un bureau d’études ou un architecte qui pourra s’engager sur ce dimensionnement.

Pose des poutres :

La pose de la poutre se fait de telle sorte que les poutres latérales viennent se poser dessus. une fois posée on viendra combler de mortier bien dimensionné et soutenir avec des étais la nouvelle poutre le temps de son séchage. le béton mettant normalement 21 jours pour sécher correctement il faudrait au moins laisser les étais environ 10 à 15 jours au Quel ciment utiliser : pour souder la poutre aux poteaux latéraux ?minimum. le béton continuera son durcissement au delà de cette période.

Dans mon cas il y avait déjà une poutre de soutient mais qui était sous-dimensionnée pour supporter seule le poids de la toiture et des murs du dessus. Voila pourquoi cette poutre parait très haute car en réalité il y en a 2 et il était impossible d’enlever la première poutre sous peine de devoir ouvrir la toiture.

Quel ciment utiliser  ?

Quel ciment utiliser pour souder la poutre aux poteaux latéraux ? Pour avoir utilisé les ciments de la union et les avoir comparé à d’autres, je les préfère pour la qualité de leur ciment et leur dureté une fois secs. on trouve ce ciment aussi en france . Pour le rejointoiement le dosage ciment sable est d’environ : 1 volume de ciment pour 3 à 4 volumes de sable. Le sable doit être très propre ce qui signifie qu’il ne doit pas contenir de fines (<0.2 mm) . La quantité d’eau quant à elle, dépend de la souplesse du mortier que l’on veut obtenir (essayer d’avoir une forme de pâte collante qui ne tombe pas lorsque vous retournez la truelle) et de la température ambiance.

Législation:

Quelques règles à respecter : En copropriété vous devez avoir l’aval des autres co-propriétaires et demander à ce que cela soit voté en assemblée générale.

 

 

rénover pour louer

Rénover un bien pour le louer : Les travaux les plus rentables

rénover pour louer

Vous venez d’investir dans un logement ! Félicitations ! Une bonne idée serait de le louer afin de rentabiliser votre investissement. Mais pour cela il faut faire quelques travaux.

Rénover un bien pour le louer peut être rentable a certaines conditions !

Dans un premier temps poser-vous la question : Faut-il que je loue mon studio ou mon appartement en l’état ou bien dois-je entreprendre de le rénover avant de le louer ?

Quels sont les critères ou indicateurs qui vont vous guider pour savoir si vous devrez entreprendre des travaux de rénovation ou pas et dans un deuxième temps le type de travaux à réaliser ?

Avant toutes choses, mettez-vous 5mn à la place de votre locataire !  Lire la suite

Une méthode pour investir dans l’immobilier : La rénovation !

Valeurs d’une rénovation

La rénovation est un moyen d’apporter de la valeur à un bien immobilier. Mais comment créer cette valeur ? Un bien immobilier possède 2 types de valeurs.

La valeur vénale (objective) et la valeur perçue (subjective) :

La valeur vénale (ou valeur objective) d’un bien est une valeur financière. Elle correspond à la valeur à laquelle le bien pourrait se vendre (tant qu’il n’y a pas eu de transaction, la valeur objective est la valeur vénale), c’est à dire une estimation du prix de vente de ce bien à un moment donné et dans un état donné. Cette estimation est en même temps la valeur de ce que des acheteurs potentiels pourraient en demander. Ce n’est donc jamais un prix arrêté mais un élément de base à une négociation possible. Lire la suite

Comment bien coller un carrelage sur un autre

Je profite du chantier de rénovation d’une cuisine dans le quartier de cabanyal à valencia pour partager mon expérience de pose de carrelage sur ancien carrelage.

En fait je fais une petite pause  » repos » avant de repréparer de la colle !

 

Solidité du support:

Avant tout il est nécaissaire de vérifier que le carrelage existant est bien lié au support en dessous. A ti-l été bien collé ? Dans mon cas il a ete collé à l’  ancienne c’ est à dire avec des plots de colle sur le carrelage afin de ratraper le cas échéant la verticalité du mur ( ici en briques). Cela génère donc des vides et rend la paroi en carrelage plus sensible aux coups et très difficile voire impossible la pose d’ éléments de cuisine. Lire la suite

Rénovation complète d’ une cuisine à Calpe

Vous allez découvrir pas à pas la rénovation d’une cuisine que j ai renové à calpe : de la conception  a la réalisation: plans, maçonnerie, plomberie, Electricité, carrelages muraux, carreaux de sol, lumières et pose des meubles de cuisine et installation de l’électroménager.

Une métamorphose radicale s’est orchestrée dans cette cuisine dans une maison de calpe ( Alicante)

AVANT

APRES

Le contexte:
Le client souhaitait que sa cuisine aux meubles sombres, vieux ( le formica se décolle), et peu ergonomiques reprenne un bon coup de jeune.  Lire la suite

Rénovation d’un mur intérieur humide

L’humidité dans les murs provient de multiples causes. Je m’intéresse ici uniquement aux problèmes de remontées capillaires.

Si l ‘on ne peut empêcher l eau de remonter dans les parois par effet de sucion, il est possible par contre de bloquer le passage de l’eau tout en laissant passer la vapeur d ‘eau.

Il faut d abord piquer le mur pour supprimer toute les parties qui ont été décomposées par la réaction avec le sel contenu dans l’eau du sol . Lire la suite

Rénovation complète d’une salle de bain à Calpe

Pour un particulier Belge habitant à Calpe, nous avons rénové une salle de bain classique (baignoire, wc, lavabo géant…) en plateau de douche à l’italienne , nouvelles toilettes et nouveau meuble miroir.

AVANT

APRES

Le Plan 2D :

A chaque commande nous réalisons un plan à l’aide d’un logiciel 3D afin de réduire au minimum les incertitudes du projet de réalisation et biensûr schématiser les demandes du client.

 

L’idée ici est de moderniser cette salle de bain qui date environ des années 1990 et lui donner apporter le confort , la qualité et l’ergonomie et le sur-mesure d’une salle de bain design.  J’utilise le logiciel sweet home 3D qui permet très rapidement de se faire une représentation du rendu final et de valider des choix de disposition de sanitaires.

Les croquis 3D: 

Détail du projet

détail du projet – vue de la porte d’entrée

Le devis:

Une fois les dispositions des éléments acceptés on attaque le devis.  Je sépare en général les fournitures et la mise en oeuvre.  Pour les fournitures j ‘aime travailler avec des matériaux et des objets de bonne facture. Des marques comme Grohe en robinetterie, Ideal Standart et bathco en sanitaire, des plateaux de douche en résine gelcoat , et des carrelages antidérapant de classe 2 ou 3 . je travaille avec des marques comme argenta ceramicas pour les sols ou equipe pour les murs.

Journal de bord du chantier :

je  vous laisse découvrir l’avancement de ce projet, pas à pas avec les commentaires !

  • il va falloir enlever tous les carrelages

Pose de climatisations mono split à Calpe

Le climat ici en Espagne dans la marina alta est presque inversé par rapport à celui de la belgique ou de la France. Il faut plus se protéger de la chaleur l’été que du froid l’hiver, d’où un besoin impérieux de climatiser sa maison ou son appartement et notamment les chambres.

Comment savoir la clim réversible (chaud froid) qu’il vous faut ?

La première chose à connaître lorsque vous voulez choisi une clim c’est la puissance nécessaire pour refroidir ou réchauffer une pièce.

Il faut compter entre 30 et 50 w par m3 comme ratio pour bien calculer la puissance nécessaire. Donc pour une chambre de 10 m2 et 2,5 m de hauteur on aura besoin de 10 x 2.5 = 25 m3 x 45 = 1125 Watts . 

ON rajouter ensuite 200 w par occupant de la chambre, soit si elle compte 2 personnes , on pourra augmenter la puissance de base de 200 x 2 = 400 soit 1125 + 400 = 1525 Watts

la puissance nécessaire varie aussi en fonction de l’isolation de la pièce. si elle est mal isolée il faudra plus de puissance pour réchaucher !

MonoSplit ou multiSplit ?

Si vous n’avez qu’une chambre à climatiser ou si vos pieces sont très  éloignées, vous pouvez opter pour un mono split, c’est à dire une unité intérieure et une extérieure. Si vous avez 2 ou plusieurs pièces relativement proche (tuyaux pas trop longs) alors vous pouvez prendre un multi-split . Un bi split sera plus cher globalement que 2 mono splits. on peut vouloir aussi utiliser un split et pas l’autre ce qui assure une consommation plus faible.

Est ce que ma clim ne va pas faire trop de bruit ?

Chose vitale si vous voulez dormir facilement, recherchez une clim avec un bruit faible. on trouve des partie internes qui peuvent descendre jusqu’a 19 db en mode silencieux. par expérience c’est précieux !

Dans ce cas , les chambres étaient de 15 m2 chacune environ et pour 2 personnes et mur non isolé côté nord. J’ai choisi le modèle split MSZ SF25 de mitsubishi Electric pour ses dimensions très réduites , un grand silence (19db) et une consommation très faible (A++).

  • Apres avoir fait les tranchées dans les murs il faut tirer les fils jusqu'a la boite de dérivation

 

 

Relooking : Peindre sur des carrelages

J ‘ai récemment repeind le carrelage mural d’ une cuisine dans un appartement de valencia (Espagne). L’ objectif homestaging est de  » dépersonnaliser » mais aussi de moderniser ce carrelage au motif type années 70 et de le remplacer par une couleur plus lumineuse et uniforme afin d ‘agrandir cette pièce sans changer les carrelages.

Renovao.com – Avant Après.

Pourquoi je n’ utilise pas les peintures « cuisines et bains » vendues en grandes surfaces de bricolage comme prêtes à l ‘ emploi pour peindre ditectement sur carrelage sans sous couche  ? Lire la suite