niveau optique pour relevé topographique

Relevé topographique d’un terrain

Vous avez besoin de rénover votre jardin et de faire des plans d’aménagements ?  De réaliser un relevé topographique d’un terrain accidenté pour établir un plan de l’existant ? C’est le bon endroit ! Je vous conseille d’ailleurs de vous aider de ces 3 outils indispensables si vous voulez obtenir un relevé fiable. Sinon l’entreprise qui réalisera des travaux à partir de votre plan n’aura aucune référence solide pour travailler et votre projet vous réservera toutes les surprises. Lire la suite

ouvrir un mur porteur

Ouvrir un mur porteur intérieur

ouvrir un mur porteur Vous avez un projet de rénovation avec un mur porteur à ouvrir ?

Si vous avez la chance (moi j’adore ça) d’entamer la rénovation de votre maison alors félicitations ! Nous allons ouvrir un mur porteur ensemble. Vous aussi avez peut-être un mur porteur à faire tomber  ! Sur cette photo, j’avais planifié de faire la cuisine à la place de l’ancienne salle de bain et décidé d’ouvrir la cuisine sur le salon.

Qu’est ce qu’un mur porteur :

Mais au fait vous voulez savoir ce qu’est un mur porteur ? ça fait toujours un peu peur mais au final qu’est ce que c’est réellement et comme on les reconnait ? Lire la suite

rénover pour louer

Rénover un bien pour le louer : Les travaux les plus rentables

rénover pour louer

Vous venez d’investir dans un logement ! Félicitations ! Une bonne idée serait de le louer afin de rentabiliser votre investissement. Mais pour cela il faut faire quelques travaux.

Rénover un bien pour le louer peut être rentable a certaines conditions !

Dans un premier temps poser-vous la question : Faut-il que je loue mon studio ou mon appartement en l’état ou bien dois-je entreprendre de le rénover avant de le louer ?

Quels sont les critères ou indicateurs qui vont vous guider pour savoir si vous devrez entreprendre des travaux de rénovation ou pas et dans un deuxième temps le type de travaux à réaliser ?

Avant toutes choses, mettez-vous 5mn à la place de votre locataire !  Lire la suite

Une méthode pour investir dans l’immobilier : La rénovation !

Valeurs d’une rénovation

La rénovation est un moyen d’apporter de la valeur à un bien immobilier. Mais comment créer cette valeur ? Un bien immobilier possède 2 types de valeurs.

La valeur vénale (objective) et la valeur perçue (subjective) :

La valeur vénale (ou valeur objective) d’un bien est une valeur financière. Elle correspond à la valeur à laquelle le bien pourrait se vendre (tant qu’il n’y a pas eu de transaction, la valeur objective est la valeur vénale), c’est à dire une estimation du prix de vente de ce bien à un moment donné et dans un état donné. Cette estimation est en même temps la valeur de ce que des acheteurs potentiels pourraient en demander. Ce n’est donc jamais un prix arrêté mais un élément de base à une négociation possible. Lire la suite

Comment bien coller un carrelage sur un autre

Je profite du chantier de rénovation d’une cuisine dans le quartier de cabanyal à valencia pour partager mon expérience de pose de carrelage sur ancien carrelage.

En fait je fais une petite pause  » repos » avant de repréparer de la colle !

 

Solidité du support:

Avant tout il est nécaissaire de vérifier que le carrelage existant est bien lié au support en dessous. A ti-l été bien collé ? Dans mon cas il a ete collé à l’  ancienne c’ est à dire avec des plots de colle sur le carrelage afin de ratraper le cas échéant la verticalité du mur ( ici en briques). Cela génère donc des vides et rend la paroi en carrelage plus sensible aux coups et très difficile voire impossible la pose d’ éléments de cuisine. Lire la suite

Rénovation complète d’ une cuisine à Calpe

Vous allez découvrir pas à pas la rénovation complète d’une cuisine que j ai rénové à calpe en Espagne: De la conception  a la réalisation, suivez toutes les étapes. : conception architecturale et organisation de l’espace, dessin des plans, maçonnerie, plomberie, Electricité, carrelages muraux, carreaux de sol, lumières et pose des meubles de cuisine et installation de l’électroménager.

Une métamorphose radicale s’est orchestrée dans cette cuisine dans une maison de calpe ( Alicante)

AVANT

APRES

Le contexte:
Le client souhaitait que sa cuisine aux meubles sombres, vieux ( le formica se décolle), et peu ergonomiques reprenne un bon coup de jeune.  Lire la suite

Rénovation d’un mur intérieur humide

L’humidité dans les murs provient de multiples causes. Je m’intéresse ici uniquement aux problèmes de remontées capillaires.

Si l ‘on ne peut empêcher l eau de remonter dans les parois par effet de sucion, il est possible par contre de bloquer le passage de l’eau tout en laissant passer la vapeur d ‘eau.

Il faut d abord piquer le mur pour supprimer toute les parties qui ont été décomposées par la réaction avec le sel contenu dans l’eau du sol . Lire la suite

Relooking : Peindre sur des carrelages

J ‘ai récemment repeind le carrelage mural d’ une cuisine dans un appartement de valencia (Espagne). L’ objectif homestaging est de  » dépersonnaliser » mais aussi de moderniser ce carrelage au motif type années 70 et de le remplacer par une couleur plus lumineuse et uniforme afin d ‘agrandir cette pièce sans changer les carrelages.

Renovao.com – Avant Après.

Pourquoi je n’ utilise pas les peintures « cuisines et bains » vendues en grandes surfaces de bricolage comme prêtes à l ‘ emploi pour peindre ditectement sur carrelage sans sous couche  ? Lire la suite

L’importance de l’éclairage dans le homestaging

L’éclairage a beaucoup évolué notamment avec l’arrivée sur le marché des lampes à LED.

Des économies bien-sûr, mais aussi des ambiances différentes avec des températures de couleurs variées. On a quitté progressivement les ampoules incandescentes à filament de tungstène qui datent des inventions de Edison en 1879 aux lampes à LED d’aujourd’hui.

Quelle est la différence entre une ampoule incandescente et une ampoule LED ?

Les ampoules incandescentes permettent un rendu des couleurs parfait. La perception des couleurs est équivalente à celle obtenue par la lumière naturelle du jour entre 5000 et 6500 K (Kelvin).

La Led (Diode électroluminescente ) est un composant opto-électronique qui émet de la lumière lorsqu’il est parcouru par un courant électrique continu. Il n’y a pas de filament ce qui d’une part allonge sa durée de vie mais aussi permet une utilisation de températures de couleurs entre 1700K qui correspond à l’intensité lumineuse d’une bougie jusqu’à 6500K qui correspond à la lumière du jour.

On peut donc utiliser les LED dans beaucoup de configuration différentes (chambres, bureaux, usines, garages, magasins, éclairage public..) avec des types d’éclairages différents.

On peut donc « penser » l’éclairage par fonction architecturale.

Regardons des exemples d’utilisation de LED dans des lieux à fonctions différentes:

Café / Restaurant :

Le filament qui avait disparu avec les ampoules incandescentes  fait sa réapparition avec la led qui va « imiter » le filament ce qui n’est en réalité constituée que de couches de plusieurs matériaux semi-conducteurs. les températures de couleur choisies sont entre 1700 K et 2700 K

La cuisine  :

Le filament allogène laisse la place au spot LED. Il est constitué de diodes disposées en cercle avec des températures de couleur choisies sont entre 2700 K et 3700 K. J’ai choisi un spot de 6 w de puissance équivalent 50 w incandescent. 

Chambres / Salons : Dans la chambre ou le salon on a besoin d’une ambiance tantôt vive , tantôt feutrée. J’ai installé des LED très économiques (2w de consommation par ampoule) et d’une température de 2700 K. En fait j’ai repris le concept vu dans les ambiance cosy des restaurants pour l’adapter chez moi

je vous conseille aussi un bon article sur ce sujet de l’éclairage en home staging. celui de Unik Home staging.

fissure dans un mur intérieur

Fissure sur un mur intérieur

traitement des fissuresLorsque l’on répare une fissure sur un mur intérieur, il faut essayer d’en connaitre la cause.

Ici, ( sur la photo ci-dessus ) la cause est dû à l’agrandissement de la maison et notamment de cette chambre. La jointure entre les briques ou les parpaings n’a pas été faite correctement. La liaison n’étant pas parfaite, la jointure s’est agrandit et a bougé. Le fait de reboucher la fissure ne va pas régler la cause ! Elle va cacher pendant un certain nombre de mois, voire d’années le fait que le mur bouge. Cependant cette méthode pour reboucher cette fissure en intérieur m’a garantit depuis plusieurs années des clients satisfaits.

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