Dans cet article vous aller découvrir toutes les facettes de la  Rénovation d’un appartement à Valencia destiné à la colocation. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ( et plus particulièrement en colocation) en Espagne à Valencia et que vous souhaitiez gérer vous même toute ou partie de votre projet immobilier cet article vous est destiné. 

Quand je dis gérer votre projet vous même  cela signifie que vous souhaitez réaliser vous même toute ou partie des points suivants:

Sommaire :

  1. Comment trouver un bien adapté à la colocation – Spécificité de Valencia)
  2. Rédiger votre cahier des charges ( pour mettre noir sur blanc vos besoins  sous une forme compréhensible par un architecte d’intérieur. 
  3. Définir et estimer le budget de votre projet d’investissement
  4. Vérifier qu’elle rentabilité vous pourrez obtenir 
  5. Maîtriser la partie administrative ( documents nécessaires et taxes à payer à la mairie de Valencia) 
  6. Prendre un architecte d’intérieur ou faire la maîtrise d’oeuvre vous même. Avantages et inconvénients
  7. Réaliser les planches 2D de votre projet
  8. Réaliser les rendus 3D de votre projet
  9. Réaliser la démolition
  10. Réaliser les plans d’exécution (cloisons , électricité, plomberie et sanitaires, Clim et ventilation)
  11. Trouver et choisir les artisans
  12. Lancer les appels d’offres
  13. Vérifier les devis
  14. Lancer et suivre les travaux
  15. Suivi qualité ( A quoi faire attention , vérifier si le travail est bien fait, quand et comment payer au fur et à mesure de l’avancée du chantier.
  16. Comment chercher et trouver des colocataires
  17. Quel type de bail adopter ?

Vous êtes sur le point de lancer la Rénovation d’un appartement à Valencia ? je suis à votre disposition .

Réaliser la démolition

La Rénovation d’un appartement à Valencia destiné à la colocation passe par la démolition. Aie on va tout casser ? pas sùr. Tout dépend de votre projet mais dans mon cas vu mon projet de réaliser 4 chambres avec chacune leur propre douche indépendante, et d’autre part le type de construction datant de plus de 50 ans , je n’ai d’autre choix que de démolir et de remettre à neuf. 

 

 
 
 
 
 
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#panorama #chantiers lorsque vous enlevez tout ce qui cloisonne dans votre vie vous vous sentez des ailes et vous voyez le monde sous un nouvel angle #batir #décloisonner #casser #reconstruire

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Comment se déroule la démolition ?

Il faut démonter les cloisons, les portes, les carrelages de sols, les carrelages muraux, ,les meubles et les sanitaires existants, évacuer aussi tous les câbles électriques. Vu les quantités à évacuer il n’est pas possible de vider les gravas dans des sacs et de les mettre dans une fourgonnette, cela imposerait bien trop d’aller retour à la décharge.  j’ai donc loué des bennes. 

 

 
 
 
 
 
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Comment remplir deux bennes en en payant qu’une….

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Le prix va dépendre beaucoup du temps passé à descendre et transporter les gravas, la localisation de la benne,  les dimensions de l’ascenseur sil y en a un. Dans mon cas, la benne était très proche de la porte d’entrée de l’immeuble et disposée sur une partie d’un trottoir large, ne gênant pas le passage des piétons. Il aura fallu 4 jours à 4 personnes et 4 bennes pour vider la totalité de cet appartement . 

 

 
 
 
 
 
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#oncassetoo #etlalumierefut #chantierencours #architectureinterieure #coloc #espace

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Vous avez déjà réalisé des plans de votre projet de colocation à ce stade, c’est normal., vous êtes pressé .. mais vous verrez que lorsque votre appartement se retrouve à l’état de plateau vous le voyez sous un nouvel angle et de nouvelles possibilités vont apparaître et pourrons venir modifier certains détails de votre projet. 

 

 
 
 
 
 
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#derribo #demolition #travaux #chantier #valencia

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Vous savez ce qui a une incidence directe sur la rentabilité de votre colocation ? C’est la qualité de l’isolation phonique. En effet, comment vous pouvez Réussir l’isolation phonique de votre colocation

C’est ce que vous allez voir dans cet article. Lire la suite

6 exercices pour débuter le dessin d’architecture. 

Les bases pour débuter le dessin d’architecture demande de maîtriser trois points :

  1. La dextérité : Apprendre à maîtriser les mouvements de votre main afin d’avoir un rendu plus souple. 
  2. L’observation : Apprendre à mieux observer ce que vous voyez afin de transmettre ensuite mieux vos idées par le dessin. 
  3. La représentation : Apprendre à transmettre vos idées et formaliser le programme de votre client par le dessin. 

Dans cet article vous allez oublier les logiciels de 3d .. On passe en mode manuel 

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Vous avez décidé de louer votre appartement en colocation haut de gamme ? Autant le salon et la cuisine sont les zones collectives où se passent les échanges autant la chambre et la salle de bains sont les remparts de l’intimité. Il est donc essentiel de bien aménager la salle de bain dans votre colocation afin de garantir confort, intimité et durabilité.

aménager une douche dans une colocation

télécharger le guide gratuit « Bien agencer votre colocation pour augmenter votre loyer » 50 pages de méthode et de conseils… 

L’ergonomie d’abord

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 » Je veux une architecture qui me ressemble « 

Voilà ce que m’a répondu quelqu’un qui cherchait un architecte pour lui faire une maison « originale ».  Concevoir un espace à l’image de son client , qu’est ce que cela peut bien vouloir dire ? Lire la suite

Le télétravail est entré dans les mœurs en seulement 2 mois de confinement. Alors que pendant plus de 15 ans les grands détracteurs de la libéralisation du travail prônent avec difficulté son adoption dans l’entreprise, en quelques jours il  va falloir aménager un bureau chez soi.

Et plus encore, alors que le déconfinement commence et que nous pouvons regagner nos bureaux, 62% des français interrogés souhaitent conserver ce mode de travail.

Il est très compliqué de travailler de chez soi ( de ta chambre…je ne te fais même pas de dessin ) sans avoir un véritable espace dédié et infranchissable… Pour la famille. Je travaille depuis environ 2003 de chez moi…. Je sais de quoi je parle.

Comment optimiser l’espace d’un bureau d’appoint 

Cette période de confinement vous à contraint, et vous n’êtes pas le seul, à devoir travailler, voire télétravailler de chez vous Si vous êtes salarié et que votre patron vous a demandé d’aménager un bureau chez soi pour poursuivre votre travail à la maison alors sans un coin bien à vous il vous sera difficile de poursuivre vos activités. 

télétravail chez soit pendant le confinement

Source Pexels: Télétravail chez soi pendant le confinement

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L’entrée est la pièce la plus importante de la maison et tout le monde s’en fout ! Jusqu’au jour où….. C’est pour cela que je vous partage ma méthode pour agencer mon entrée de A à Z d’une façon unique et durable.

Agencer mon entrée

Chacun y va de son petit problème ….

« Pour l’entrée , afin d’avoir plus d’intimité, actuellement en ouvrant la porte, on voit directement notre canapé » Hélène… »Nous aimerions créer une entrée aérienne mais offrant une capacité de rangement intéressante » Marie

Il y a autant de solutions qu’il y a de cas différents . Agencer mon entrée est un vrai casse tête et sur les forums le sujet reste toujours aussi brûlant ! Je ne vais pas vous sortir un lapin de mon chapeau ni vous donner la recette miracle de l’entrée idéale car elle n’existe pas mais je vous partage la méthode que j’utilise pour être sûr de trouver la solution la plus adaptée à mes problèmes.

Sommaire

  1. Listez les fonctions et les usages que je souhaite pour agencer mon entrée
  2. Classer vos besoins et attentes sur un schéma heuristique
  3. Faites un relevé des côtes et un plan à la main
  4. Principes de séparation
  5. Principes de rangement
  6. Solutions techniques
  7. Résultat du projet

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Si vous avez entrepris de rénover votre logement, voici « 11 principes clefs pour réussir à optimiser son agencement intérieur logement sans se planter »

optimiser son agencement intérieur

optimiser son agencement intérieur

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Vous avez un projet de rénovation avec un mur porteur à ouvrir ?

Si vous entamez la rénovation de votre maison ou de votre appartement alors félicitations ! Nous allons ouvrir un mur porteur ensemble. Vous aussi avez peut-être un mur porteur à faire tomber  !ouvrir un mur porteur

Sur cette photo, j’avais planifié de faire la cuisine à la place de l’ancienne salle de bain et décidé d’ouvrir la cuisine sur le salon.

Qu’est ce qu’un mur porteur : Mais au fait vous voulez savoir ce qu’est un mur porteur ? ça fait toujours un peu peur mais au final qu’est ce que c’est réellement et comme on les reconnait ? Lire la suite

rénover pour louer

Vous venez d’investir dans un logement ! Félicitations ! Une bonne idée serait de le louer afin de rentabiliser votre investissement. Mais pour cela il faut faire quelques travaux.

Rénover un bien pour le louer peut être rentable a certaines conditions !

Dans un premier temps poser-vous la question : Faut-il que je loue mon studio ou mon appartement en l’état ou bien dois-je entreprendre de le rénover avant de le louer ? Quels sont les critères ou indicateurs qui vont vous guider pour savoir si vous devrez entreprendre des travaux de rénovation ou pas et dans un deuxième temps le type de travaux à réaliser ?

Avant toutes choses, mettez-vous 5mn à la place de votre locataire !  Lire la suite