Allez maintenant que les tuyaux d’évacuation des douches et des lavabos sont posés , nous allons pourvoir procéder à l’Implantation des niveaux pour élévation du sol.

Mise à niveau du sol

Mercredi 9 septembre : 

Par quoi vous commenceriez ? fermez les yeux, ne regardez pas la suite et essayez de deviner. … 

Quelle est la bonne méthode pour l’Implantation des niveaux pour élévation du sol ?

  1. Vous utilisez un laser pour tracer sur un mur un niveau de référence
  2. Vous recherchez le point le plus haut du sol de votre surface 
  3. Vous reporter ce point au niveau de la porte d’entrée afin de vérifier de quelle hauteur vous allez devoir remonter 
  4. Vous tracez ensuite au cordeau sur toute la périphérie le niveau fini de votre chape.
Traçage au laser :

Grace au laser de référence sur un pan de mur, vous reportez le niveau du haut du tuyau le plus haut. vous reportez ensuite ce niveau sur le mur pour savoir de combien vous devrez remonter le niveau actuel afin de venir recouvrir les tuyaux.

tracage du niveau fini de la chape au niveau de la porte dentree

Vous voyez c’est simple. vous reportez maintenant , sur tout le périmètre de votre appartement , cette mesure qui va servir de référence pour les guides  Je vous expliquerai dans un autre article comme utiliser ces guides pour mettre en place la chape allégée parfaitement à l’horizontale.

Et suite au prochain épisode … qui sera la pose des plastiques isolants et de la chape légère.

Préalable :

La première partie des travaux est le raccordement des évacuations aux réseaux existants. Et notamment tout ce qui doit passer dans le sol sous le futur carrelage. 

La technique ça vous fait peur ?

Bon je vais être bref mais vous êtes un peu curieux je le sais… ! 

Vous devez assurer le raccordement des douches, lavabos, éviers, … Au niveau du sol après démolition et avant le coulage de la chape. 

Ce raccordement des évacuations aux réseaux existants est valable pour tous les tuyaux qui ne passeront pas dans les cloisons. 

Et comme j’ai choisi de monter les cloisons en plaques de plâtres cette fois ci( ma dernière rénovation j’ai tout monté en briques plâtrieres) et en armatures je vais essayer de tout passer au sol. 

C’est mieux ! 

En cloisons briques c’est plus simple via des saignées. Les armatures métalliques lorsque de la pose de ba13 ne facilitent pas le passage des tuyaux à moins de les découper et donc de fragiliser la structure de la cloison à cet endroit. 

Voilà L’état du chantier après démolition

Pente des tuyaux d’évacuation

Dans mon projet de colocation je vais intégrer des douches et des lavabos dans les chambres. Pour cela j’ai besoin de rajouter des évacuations des eaux dans le sol et donc de remonter le sol pour respecter une pente d’évacuation d’au moins 1cm/ m. 

Lors de la nouvelle distribution essayez de placer Les douches le plus proche possible des colonnes techniques ( descente des eaux usées) . Rond rouge

Plan du projet : Focus sur les douches dans une chambre

calcul du niveau du sol fini

Par exemple, si un avaloir de douche est placé à 2m 50 de la descente, il faudra relever le sol fini de : niveau existant avant démolition – excavation + 2,5 cm ( 1 cm par M) + 5 cm ( épaisseur extérieure du tuyau + 2 cm mini de recouvrement par le mortier de chape. 

Dans le cas de ce chantier ça me fait :

  • Niveau existant – excavation : 4 cm
  • 2,5 + 5 + 2 =9.5 cm
  • Niveau de chape finie à 9.5 – 4 = 5.5 cm du niveau de la porte d’entrée ( si le sol est parfaitement horizontal, ou sinon par rapport au point le plus haut. 

Dans tous les cas vérifiez bien de combien de cm vous allez devoir surélever le niveau du sol fini à l’endroit de la porte d’entrée de façon à ne pas avoir de marche trop importante. 

5 cm c’est correct. 10 cm c’est trop ! 

Si vous dépassez les 6 cm faites en sorte de déplacer les douches pour les rapprocher des colonnes d’évacuation.

Faites ce travail de niveau avec le maçon. À l’aide d’un laser et d’un niveau à eau ( tuyau transparent rempli d’eau qui permet de reporter une côte de niveau d’un lieu à un autre du chantier. 

Les carrés rouges sont les avaloirs des évacuations des douches . C’est l’endroit où le plombier va disposer de départ de son tube en diamètre 40 mm. 

Afin d’assouplir la position de la bonde on rajoute un manchon souple.

Ce tuyau sera recouvert par une chape de mortier et pourra être dégagé lorsque de la connexion du plateau de douche au réseau.  

Passons à la pratique 

Mardi 8 Septembre :

C’est la où tu t’aperçois que ton plan ne colle pas à la réalité .

Aie ….

Entre le plan et la réalité, attention il y a toujours  une marge d’erreur.

Cela provient de la saisie des mesures de l’appartement. Avant la démolition vous allez faire des projets mais vous estimez par exemple les épaisseurs des cloisons, des épaisseurs qui devront être supprimées et donc cela fausse les mesures et donc le projet. Vos posez des idées, des hypothèses.

Un projet se fait en plusieurs phases en fonction de l’avancée du chantier, sauf si le chantier est minime et que les distributions ne sont pas modifiées. ICI on casse tout et on recommence .

lorsque tout a été démoli, vous avez un plateau nu et vous ajustez vos mesures, votre projet change

et lorsque le plombier vient et vous demande de lui placer les avaloirs des douches, les descentes des éviers et machine à laver, il faut lui placer au sol des points précis. Au cm près. Pour cela trouvez des points de repères .

Je me suis basé sur les poteaux de structures et leur alignement. chaque poteau fait 40 cm x 40 cm, ils sont alignés entre eux et ces alignements sont d’équerre par rapport au mur mitoyen.

Le maçon ayant oublié de m’apporter un cordeau bleu je suis parti en chercher un chez Bricomart et le plombier m’a aidé à tracer des lignes références. j’ai ces lignes sur mon plan et je peux donc être parfaitement précis pour placer les points d’évacuation en suivant l’ergonomie de mon plan. ( espaces à respecter entre lavabo, douche , wc ect …)

Aujourd’hui nous avons place quasiment toutes les évacuations des douches et lavabos. pas encore les sorties des 2 WC.

 

 

Depuis le début de la crise du covid-19, les colocataires paraissent plus exigeants lors du choix de leur nouvelle colocation. Je pense qu’il  faut optimiser sa chambre en colocation pour le covid-19. Il y a des visites mais ça n’aboutit pas alors que les gens semblent intéressés. Il y a comme une forme de peur de s’engager et comme le nombre de chambres disponibles est plus important alors l’offre dépasse la demande et le pouvoir est dans les mains du colocataire.

Ceux qui ont pu quitter leur logement avant le confinement ne sont pas retournés dans leurs colocations et les nouveaux colocataires potentiels recherchent des logements qui leur permettraient de pouvoir tenir un nouveau siège si un nouveau confinement était proclamé.

Or la plupart des chambres sur valencia sont petites, mal isolées du bruit , peu conviviales et ne sont pas faites pour y séjourner mais pour y dormir simplement.

La chambre en colocation doit être à la base un lieu intime qui permette de s’isoler un minimum. Avec les contraintes de distanciation sociale, la colocation doit être repensée afin de donner à l’espace privé un rôle encore plus accru et optimiser le temps passé dans les espaces partagés. 

Quels sont les améliorations nécessaires à mettre en place par type d’espace ?

La chambre:

Si une personne doit être confinée car elle se révèle positive alors elle devra rester dans sa chambre et pouvoir y vivre en autarcie en limitant autant que possible les interactions avec les autres colocataires. Mais cela n’est possible que si :

la chambre doit être pensée comme un studio et comprendre :

  1. un lit double
  2. un bureau
  3. une douche et lavabo indépendants en suite ( c’est à dire intégrés à la chambre)
  4. un coin kitchenette ( au minimum le lavabo sert d’évier et on rajoute un micro-ondes et un mini frigo) 
  5. Une clim ( en Espagne c’est obligatoire. Avec des périodes de plus en plus chaudes.) 

C’est le cas des colocations modernes développées par des coliving comme ceux de Urban Campus à Madrid par exemple.

Cela porte la chambre a environ 12 m2 et a salle d’eau à 2 m2 soit une chambre privee d’environ 14 m2.

Dans la colocation dont je vais lancer les travaux prochainement j’ai conçu chaque chambre dans cet esprit. 

 

La salle à manger 

La salle à manger et le salon sont des espaces communs et partagés. si les chambres sont trop petites pour y installer un bureau il est nécessaire de convertir ces espaces communs en espaces de co-travail. Par exemple la grande table où tous se réunissent pour déjeuner ou dîner ensemble doit se convertir en petites tables indépendantes séparées l’une de l’autre d’au moins 2 m. Ces Tables doivent pouvoir être réunies en une seule pour reprendre l’usage de la grande table de ferme conviviale ( je pense aux vendanges où nous déjeunions sur une immense tablée d’au moins 20 personnes… 🙂) 

 

Les Toilettes

Je ne suis pas très chaud pour intégrer les toilettes dans les salles d’eau. Pour une question d’hygiène justement. Biensûr cela est plus rentable en terme d’optimisation d’espace car on réduit le linéaire de cloisons et le nombre de portes mais cela libère l’accès aux espaces privés pour les visiteurs externes et évite ainsi de pénétrer dans les espaces prives ( les invites ou amis des autres colocataires).

Un espace bureau isolé

j’aurai la possibilité de faire une 3 ième chambre d’environ 9 m2 mais je décide d’agrandir les autres chambres et de transformer cet espace en bureau partagé de 7 m2 environ avec 3 espaces bureaux distants de plus de 2 m entre eux. Le télétravail  s’est fortement développé et continuera à l´être et je pense que garantir un espace bien isolé phoniquement pour travailler à distance est une plus-value réelle que n’offriront pas les autres colocations en ces temps de crise.

Évolution possible de la réglementation

En Espagne la loi qui régit la colocation est celle du code Civil et non pas la loi des locations urbaines. ( arrendamientos urbanos). Cela signifie que les contrats de baux peuvent se faire simplement sur les accords des deux parties. Durée, prix, conditions sont privées. 

En revanche, les contrats de location sur du non meublé en location classique se basent sur la loi des arrendamientos

En France c’est la loi Élan qui régit les baux en colocation et je me base sur cette loi plus contraignante pour établir les plans de chambres. 

La surface minimale prescrite pour établir des baux individuels était de 14 m2 avec un point d’eau et elle est repassée à 9 m2 

exrait  loi Elan

« Chaque colocataire doit disposer d’une surface au moins égale à 9 m2 et d’un volume au moins égal à 20 m3 (pièces communes non prises en compte). »

Avec le Covid cette surface pourrait à nouveau être prescrite à 14 m2 pour permettre de vivre plus longtemps dans sa chambre en cas de reconfinement temporaire. 

En Espagne, cela pourrait aussi arriver que le gouvernement légifère d’une façon plus contraignante dans le futur. 

Je prévoit donc des chambres dans un esprit de studio de 12 m2 et de 2 m2 de salle d’eau attenante, (14 m2 au total) car une fois les travaux réalisés on ne revient pas en arrière !

Modifié le 28/8/20

Dans cet article vous aller découvrir toutes les facettes de la  Rénovation d’un appartement à Valencia destiné à la colocation. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ( et plus particulièrement en colocation) en Espagne à Valencia et que vous souhaitiez gérer vous même toute ou partie de votre projet immobilier cet article vous est destiné. 

Quand je dis gérer votre projet vous même  cela signifie que vous souhaitez réaliser vous même toute ou partie des points suivants:

Sommaire :

  1. Comment trouver un bien adapté à la colocation – Spécificité de Valencia)
  2. Rédiger votre cahier des charges ( pour mettre noir sur blanc vos besoins  sous une forme compréhensible par un architecte d’intérieur. 
  3. Définir et estimer le budget de votre projet d’investissement
  4. Vérifier qu’elle rentabilité vous pourrez obtenir 
  5. Maîtriser la partie administrative ( documents nécessaires et taxes à payer à la mairie de Valencia) 
  6. Prendre un architecte d’intérieur ou faire la maîtrise d’oeuvre vous même. Avantages et inconvénients
  7. Réaliser les planches 2D de votre projet
  8. Réaliser les rendus 3D de votre projet
  9. Réaliser la démolition
  10. Réaliser les plans d’exécution (cloisons , électricité, plomberie et sanitaires, Clim et ventilation)
  11. Trouver et choisir les artisans
  12. Lancer les appels d’offres
  13. Vérifier les devis
  14. Lancer et suivre les travaux
  15. Premiers travaux : raccordement des douches, lavabos, éviers, … Avant coulage de la chape.
  16. Suivi qualité ( A quoi faire attention , vérifier si le travail est bien fait, quand et comment payer au fur et à mesure de l’avancée du chantier.
  17. Comment chercher et trouver des colocataires
  18. Quel type de bail adopter ?

Vous êtes sur le point de lancer la Rénovation d’un appartement à Valencia ? je suis à votre disposition .

Réaliser la démolition

La Rénovation d’un appartement à Valencia destiné à la colocation passe par la démolition. Aie on va tout casser ? pas sùr. Tout dépend de votre projet mais dans mon cas vu mon projet de réaliser 4 chambres avec chacune leur propre douche indépendante, et d’autre part le type de construction datant de plus de 50 ans , je n’ai d’autre choix que de démolir et de remettre à neuf. 

 

 
 
 
 
 
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#panorama #chantiers lorsque vous enlevez tout ce qui cloisonne dans votre vie vous vous sentez des ailes et vous voyez le monde sous un nouvel angle #batir #décloisonner #casser #reconstruire

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Comment se déroule la démolition ?

Il faut démonter les cloisons, les portes, les carrelages de sols, les carrelages muraux, ,les meubles et les sanitaires existants, évacuer aussi tous les câbles électriques. Vu les quantités à évacuer il n’est pas possible de vider les gravas dans des sacs et de les mettre dans une fourgonnette, cela imposerait bien trop d’aller retour à la décharge.  j’ai donc loué des bennes. 

 

 
 
 
 
 
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Comment remplir deux bennes en en payant qu’une….

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Le prix va dépendre beaucoup du temps passé à descendre et transporter les gravas, la localisation de la benne,  les dimensions de l’ascenseur sil y en a un. Dans mon cas, la benne était très proche de la porte d’entrée de l’immeuble et disposée sur une partie d’un trottoir large, ne gênant pas le passage des piétons. Il aura fallu 4 jours à 4 personnes et 4 bennes pour vider la totalité de cet appartement . 

 

 
 
 
 
 
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#oncassetoo #etlalumierefut #chantierencours #architectureinterieure #coloc #espace

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Vous avez déjà réalisé des plans de votre projet de colocation à ce stade, c’est normal., vous êtes pressé .. mais vous verrez que lorsque votre appartement se retrouve à l’état de plateau vous le voyez sous un nouvel angle et de nouvelles possibilités vont apparaître et pourrons venir modifier certains détails de votre projet. 

 

 
 
 
 
 
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#derribo #demolition #travaux #chantier #valencia

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Vous savez ce qui a une incidence directe sur la rentabilité de votre colocation ? C’est la qualité de l’isolation phonique. En effet, comment vous pouvez Réussir l’isolation phonique de votre colocation

C’est ce que vous allez voir dans cet article. Lire la suite

6 exercices pour débuter le dessin d’architecture. 

Les bases pour débuter le dessin d’architecture demande de maîtriser trois points :

  1. La dextérité : Apprendre à maîtriser les mouvements de votre main afin d’avoir un rendu plus souple. 
  2. L’observation : Apprendre à mieux observer ce que vous voyez afin de transmettre ensuite mieux vos idées par le dessin. 
  3. La représentation : Apprendre à transmettre vos idées et formaliser le programme de votre client par le dessin. 

Dans cet article vous allez oublier les logiciels de 3d .. On passe en mode manuel 

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Vous avez décidé de louer votre appartement en colocation haut de gamme ? Autant le salon et la cuisine sont les zones collectives où se passent les échanges autant la chambre et la salle de bains sont les remparts de l’intimité. Il est donc essentiel de bien aménager la salle de bain dans votre colocation afin de garantir confort, intimité et durabilité.

aménager une douche dans une colocation

télécharger le guide gratuit « Bien agencer votre colocation pour augmenter votre loyer » 50 pages de méthode et de conseils… 

L’ergonomie d’abord

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 » Je veux une architecture qui me ressemble « 

Voilà ce que m’a répondu quelqu’un qui cherchait un architecte pour lui faire une maison « originale ».  Concevoir un espace à l’image de son client , qu’est ce que cela peut bien vouloir dire ? Lire la suite

Le télétravail est entré dans les mœurs en seulement 2 mois de confinement. Alors que pendant plus de 15 ans les grands détracteurs de la libéralisation du travail prônent avec difficulté son adoption dans l’entreprise, en quelques jours il  va falloir aménager un bureau chez soi.

Et plus encore, alors que le déconfinement commence et que nous pouvons regagner nos bureaux, 62% des français interrogés souhaitent conserver ce mode de travail.

Il est très compliqué de travailler de chez soi ( de ta chambre…je ne te fais même pas de dessin ) sans avoir un véritable espace dédié et infranchissable… Pour la famille. Je travaille depuis environ 2003 de chez moi…. Je sais de quoi je parle.

Comment optimiser l’espace d’un bureau d’appoint 

Cette période de confinement vous à contraint, et vous n’êtes pas le seul, à devoir travailler, voire télétravailler de chez vous Si vous êtes salarié et que votre patron vous a demandé d’aménager un bureau chez soi pour poursuivre votre travail à la maison alors sans un coin bien à vous il vous sera difficile de poursuivre vos activités. 

télétravail chez soit pendant le confinement

Source Pexels: Télétravail chez soi pendant le confinement

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L’entrée est la pièce la plus importante de la maison et tout le monde s’en fout ! Jusqu’au jour où….. C’est pour cela que je vous partage ma méthode pour agencer mon entrée de A à Z d’une façon unique et durable.

Agencer mon entrée

Chacun y va de son petit problème ….

« Pour l’entrée , afin d’avoir plus d’intimité, actuellement en ouvrant la porte, on voit directement notre canapé » Hélène… »Nous aimerions créer une entrée aérienne mais offrant une capacité de rangement intéressante » Marie

Il y a autant de solutions qu’il y a de cas différents . Agencer mon entrée est un vrai casse tête et sur les forums le sujet reste toujours aussi brûlant ! Je ne vais pas vous sortir un lapin de mon chapeau ni vous donner la recette miracle de l’entrée idéale car elle n’existe pas mais je vous partage la méthode que j’utilise pour être sûr de trouver la solution la plus adaptée à mes problèmes.

Sommaire

  1. Listez les fonctions et les usages que je souhaite pour agencer mon entrée
  2. Classer vos besoins et attentes sur un schéma heuristique
  3. Faites un relevé des côtes et un plan à la main
  4. Principes de séparation
  5. Principes de rangement
  6. Solutions techniques
  7. Résultat du projet

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